Laen24

Кредит под залог недвижимости: большая сумма, низкий процент, большой риск

Кредит под залог недвижимости — это ипотечный кредит: банк или кредитор выдаёт кредит под залог вашей квартиры или дома, и за счёт залога проценты ниже. Кредиторы из нашего сравнения кредиты под залог недвижимости не выдают, поэтому на этой странице нет таблицы кредиторов: здесь о том, как работает продукт, сколько он стоит помимо процентов и когда кредит без залога разумнее.

Как это работает

  1. Недвижимость оценивают (акт оценки, за ваш счёт); кредит составляет часть стоимости, обычно до 60–80 %, от свободной части, если жилищный кредит уже есть.
  2. Ипотека устанавливается у нотариуса и вносится в крепостную книгу; плата нотариусу и государственная пошлина — за ваш счёт.
  3. Срок кредита долгий, до нескольких десятилетий, а процентная ставка часто плавающая (Euribor плюс маржа).
  4. При платёжном нарушении кредитор реализует залог; это и есть реальный риск ипотечного кредита.

Когда это разумно

  • Большая сумма (десятки тысяч) на долгий срок: ремонт, инвестиции в бизнес, рефинансирование нескольких кредитов.
  • Доход стабилен, и ежемесячный платёж укладывается в бюджет даже при росте процентной ставки.

Когда кредит без залога лучше

Если вам нужно до 25 000 € и вы можете получить их без залога, устанавливать ипотеку неразумно: оценка, нотариус и время стоят денег, а жильё оказывается под угрозой. Суммы малых кредитов в нашем сравнении — от 100 евро до 25 000 евро, срок — от 6 мес. до 10 лет; ГПС (KKM) в типовых примерах кредиторов составляет 13–45 % (проверено 20.09.2026, дата указана у каждой строки). Если кредит под залог недвижимости вам предлагают потому, что без залога не дают (платёжное нарушение, нестабильный доход), это тревожный знак, а не решение.

Куда обращаться

В свой банк, где оформлен жилищный кредит, потому что дополнительный кредит под уже существующую ипотеку оформить проще. Кредиты под залог недвижимости предлагают и лицензированные кредиторы; проверьте лицензию в регистре Финансовой инспекции (Finantsinspektsioon) и сравните ГПС (KKM) вместе со всеми платами. Закон об обязательственном праве (VÕS) требует, чтобы кредитор перед заключением договора оценил вашу кредитоспособность, и даёт вам 14 дней на отказ от договора, а также право в любое время вернуть кредит досрочно.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли в нашем сравнении кредиты под залог недвижимости?

Нет. Наши кредиторы выдают потребительский кредит без залога. За ипотечным кредитом обратитесь в банк или к лицензированному кредитору.

Насколько велики сопутствующие расходы по ипотечному кредиту?

Акт оценки, плата нотариусу и государственная пошлина; порядка нескольких сотен — до тысячи евро в зависимости от стоимости недвижимости. Заранее запросите у кредитора точный расчёт.

Потеряю ли я жильё при платёжном нарушении?

При ипотечном кредите это возможно: кредитор может реализовать залог. Поэтому для меньшей суммы кредит без залога безопаснее.