Koduvahetuslaen: uus kodu enne vana müüki

Koduvahetuslaen on panga toode olukorraks, kus ostad uue kodu enne, kui vana on müüdud: pank rahastab uue ostu ajutiselt vana kodu tagatisel ja pärast müüki maksad laenu osaliselt tagasi. Seda pakuvad pangad ja meie võrdluses olevad pakkujad seda ei anna, seega tabelit sellel lehel ei ole. Siin on kirjas, kuidas mehhanism töötab, mis on riskid ja kuidas vahepealseid kulusid katta. Kodulaenu põhitõed — omafinantseering ja see, mida pank hindab — on kirjas eluasemelaenu lehel.

1. Pank hindab mõlemat kinnisvara ja annab uue kodu ostuks laenu, mille tagatiseks on ajutiselt mõlemad.
2. Vana kodu müügi ajaks (tavaliselt kuni aasta) on kuumakse suurem või osa laenust on intressimaksega ilma põhiosata.
3. Müügiraha läheb laenu tagasimakseks ja edasi jätkub tavaline kodulaen uue kodu tagatisel.

• Vana kodu müük venib või hind tuleb madalam kui hinnati; siis jääb laenujääk suuremaks, kui plaanisid.
• Kaks kinnisvara korraga tähendab topelt kommunaale, kindlustust ja hooldust.
• Intressi tõus vahepealsel ajal.

Kolimine, uue kodu sisustus, väike remont enne sissekolimist: väikesed summad lühikeseks ajaks, mida ei taha kodulaenu sisse panna. Meie võrdluses olevate väikelaenude summad ulatuvad 100 eurost 25 000 euroni ja periood 6 kuust 10 aastani; krediidi kulukuse määr on pakkujate tüüpnäidetes 13–46 % (kontrollitud 14.10.2026; kuupäev on iga pakkuja juures väikelaenude võrdluses). Ära kata tarbijakrediidiga omafinantseeringut ega kahe kodu jooksvaid kulusid kuudeks; see on kallis ja pank näeb seda kohustusena. Seadus (võlaõigusseadus) nõuab, et laenuandja hindaks enne lepingut sinu krediidivõimelisust, ja annab sulle 14 päeva lepingust taganemiseks ning õiguse laen igal ajal ennetähtaegselt tagasi maksta.

Küsi pangast koduvahetuslaenu tingimused ja tee kaks stsenaariumi: vana kodu müüb 3 kuuga hinnatud hinnaga ja müüb 12 kuuga 10 % odavamalt. Kui teine stsenaarium ei mahu eelarvesse, on turvalisem müüa enne ja osta pärast, ka kui see tähendab üürikorterit vahepeal.